Idéalement situé en plein cœur du quartier de Montaudran en pleine expansion et proche du centre commercial de Saint-Orens, cet immeuble est implanté sur une parcelle de plus de 2400 m².
L’ensemble immobilier est en bon état d’entretien et constitue un investissement sain et équilibré.
Développant une surface totale d’environ 760 m², il est composé de 6 lots locatifs :
- 4 locaux commerciaux
- 1 villa indépendante avec jardin à destination commerciale
- 1 terrain.
Nombreuses places de stationnement.
Immeuble non soumis au régime de copropriété donc aucune charge de copropriété, loyers soumis au régime de la TVA. Compte-tenu de la forte demande dans ce secteur, les lots ont toujours été facilement loués et dégagent actuellement un revenu annuel net de plus de 74 000 € HT, soit une rentabilité nette de 7% ( l’impôt foncier étant contractuellement à charge des locataires occupants).
Possibilité d’extension sur la parcelle et/ou surélévation et/ou division parcellaire à étudier.
Possibilité de diviser et revendre une partie pour diminuer le coût du projet.
Par sa localisation, la qualité des locataires occupants et une bonne rentabilité, c’est aujourd’hui un investissement sûr et performant, pouvant être encore optimisé pour augmenter les revenus locatifs et/ou y implanter sa propre activité professionnelle .
