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A vendre
Référence : VI2023-001

IMMEUBLE DE RAPPORT 31400

TOULOUSE
CÔTE PAVÉE
Bon état général
Surface : 700 m²
Terrain : 650 m²
1 830 000 €
Honoraires inclus, à charge de l'acquéreur

En bref

Année de construction : 1967
Orientation : Nord
Etage(s) : 3
Pièce(s) :
27
Chambre(s) :
12
Salle(s) d'eau :
12
Salle(s) de bain :
WC(s) :
12
Chauffage : Gaz
Eau chaude : Couplée au chauffage (chaudière mixte)

Les +

A l'intérieur :
Cuisine équipée
Bureau
Buanderie
Placard(s)
Double-vitrage
Volets roulants manuels
Climatisation
Interphone
Cave
Kitchenette
Vitrine
Connexion fibre
A l'extérieur :
Terrasse
Place de parking privative
Portail motorisé

Description détaillée

Quartier prisé , Bas Côte Pavée, proche du centre ville de TOULOUSE, implanté sur une parcelle d’une contenance totale de 650 m² environ, immeuble en mono-copropriété en R+3 à destination d’habitation et de commerce. 

Bonne rentabilité nette à 5,4 % avec possibilité de valorisation.

Il se compose de 25 lots tels que:

– 11 appartements de type T2 de 40 à 45 m² habitables avec grands balcons /terrasse

– 1 appartement de type Studio d’environ 25 m² habitables avec grand balcon/terrasse

– 1 local commercial d’environ 150 m² + véranda

– 12 caves en sous-sol

Emplacements de parkings aériens privatifs à l’arrière du bâtiment

Facteurs économiques:

L’immeuble est actuellement loué dans sa globalité.

Total loyers nets annuel : 109 924 € hors charges locatives 

Taxe foncière restant à charge propriétaire: 10 404 € annuel

Immeuble parfaitement entretenu et parfaitement géré.

Faibles charges d’entretien des parties communes (en coursives extérieures).

Toiture bac acier révisée en bon état, canalisations pluvial refaites, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels PVC et volets bois type persienne, chauffage individuel au gaz, compteurs d’eau défalqueurs individuels, appartements équipés d’interphones, grands balcons privatifs à chaque appartement, intérieurs des logements rénovés en bon état général, parkings privatifs sécurisés par un portail coulissant électrique.

Aucun travaux à prévoir, sauf quelques aménagements décoratifs et meublants pour valoriser les loyers et la rentabilité et éventuellement la façade à rafraichir.

Galerie

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