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A vendre
Référence : VM2022-006

VILLA CONTEMPORAINE ATYPIQUE VUE PYRÉNÉES

L'UNION
CENTRE
Parfait état
Surface : 270 m²
Terrain : 504 m²
858 900 €
Honoraires inclus, à charge de l'acquéreur

En bref

Orientation : Ouest
Etage(s) : 1
Pièce(s) :
8
Chambre(s) :
7
Salle(s) d'eau :
1
Salle(s) de bain :
1
WC(s) :
2
Chauffage : Gaz
Eau chaude : Couplée au chauffage (chaudière mixte)

Les +

A l'intérieur :
Cuisine équipée
Dressing
Bureau
Combles
Buanderie
Placard(s)
Double-vitrage
Cellier
Cheminée à foyer fermé
Volets roulants électriques
Climatisation
Douche à l'Italienne
Visiophone
Cave
Kitchenette
Local 2 roues
Connexion fibre
A l'extérieur :
Terrasse
Jardin
Piscine
Balcon
Garage
Place de parking privative
Portail motorisé
Entrées indépendantes

Description détaillée

Au calme et sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les Pyrénées, villa à étage atypique et lumineuse de construction traditionnelle avec décoration contemporaine soignée.

Possibilité division en 2/3 appartements ou double destination habitat/professionnel. 

Surface habitable pouvant être augmentée de 50m² supplémentaires

Elle se distribue de la manière suivante:

En rez-de-chaussée

  • Un vaste hall d’entrée avec penderies aménagées, un double salon/salle à manger de 45m² exposé Sud et donnant sur balcon,
  • Une cuisine entièrement meublée et équipée (ilot central…) avec accès jardin/terrasse sur piscine
  • Deux chambres avec dressings aménagés
  • Une salle de bain
  • Un wc séparé.

À l’étage:

  • Un double salon ou double chambre de 35m² donnant sur balcon avec vue dégagée
  • Un bureau
  • Une seconde cuisine pouvant être aménagée en chambre supplémentaire
  • Deux chambres avec dressings aménagés
  • Une salle d’eau
  • Un wc séparé. 

Un sous-sol en rez-de-jardin sur rue de 50m² avec buanderie et nombreux rangements (pouvant être aménagé en appartement ou bureaux profession libérale), un garage de 23m² et une cave à vin, complètent le bien. Combles non aménageables (hourdis béton). 

Prestations et finitions soignées de qualité: menuiseries double vitrage aluminium blanc, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville (double chaudière), climatisation réversible (dans toutes les chambres), poêle à bois, alarme, portail et portillon électrique, vidéophone à chaque niveau, piscine au sel, sol béton ciré dans les pièces de vie, sol parquet massif dans les chambres et cuisine, cloisonnement phonique dans le salon, portes intérieures à galandage bois et verre automatiques. Excellente notation DPE.

Villa parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir, possibilité de division sans travaux importants en 2 ou 3 logements (ou local professionnel).

Conviendrait pour une grande famille ou deux familles ou double destination habitat/professionnel.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Galerie

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