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A vendre
Référence : VM2023-006

VILLA POTENTIEL T6

MONTRABÉ (31850)
ROUFFIAC
Bon état général
Surface : 155 m²
Terrain : 1200 m²
425 000 €
Honoraires inclus, à charge du vendeur

En bref

Année de construction : 1972
Orientation : Sud-Est
Pièce(s) :
8
Chambre(s) :
5
Salle(s) d'eau :
1
Salle(s) de bain :
1
WC(s) :
2
Chauffage : Gaz
Eau chaude : Couplée au chauffage (chaudière mixte)

Les +

A l'intérieur :
Cuisine équipée
Dressing
Bureau
Buanderie
Placard(s)
Double-vitrage
Cheminée
Cheminée à foyer fermé
Douche à l'Italienne
Cave
Connexion fibre
A l'extérieur :
Terrasse
Jardin
Dépendance
Appartement annexe
Garage
Place de parking privative
Portail motorisé
Entrées indépendantes

Description détaillée

LIMITE ROUFFIAC / ST JEAN sur la commune de MONTRABÉ. 

VILLA SUR PARCELLE 1200 M2 + POSSIBILITÉ ACHAT EN SUS PARCELLE CONSTRUCTIBLE.

A proximité de toutes commodités accessibles à pied, au calme et sans vis à vis avec vue dominante

Villa principalement de plain pied de construction traditionnelle rénovée, de type T6/8.

Une dépendance aménageable en habitable d’environ 25 m2 et un sous-sol  (avec cave) aménageable en habitable d’environ 40 m2 complètent le bien.

Elle se distribue de la manière suivante: un hall d’entrée, une cuisine meublée/équipée ouverte (pouvant être séparée) avec accès au sous-sol, une salle à manger de 25 m2 avec conduit cheminée, un vaste salon de 35 m2 avec belle hauteur sous-plafonds et poêle à bois, 3 chambres dont deux avec portes fenêtres sur jardin, une salle de bains, un wc séparée. A l’étage, une suite parentale avec espace bureau (ou chambre d’enfant ou dressing), une salle d’eau privative avec WC.

Possibilité d’agrandissement de la surface habitable en aménageant le sous-sol (hors-sol) et/ou la dépendance, en studio ou bureau professionnel.

Construction traditionnelle en béton banché isolé, cloisonnements intérieurs en briquette traditionnelle, murs périphériques isolés, menuiseries double vitrage PVC, volets bois, chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz, poêle, électricité aux normes, toiture en bon état, isolation sous toiture récente, reliée au tout à l’égout, sols carrelages et parquets, fibre, VMC, hauteur sous-plafonds 2m.

Villa parfaitement entretenue, très lumineuse, charme et potentiel.

Conviendrait à une famille ou regroupement familial ou double destination habitat/professionnel.

Possibilité d’achat d’une parcelle attenante constructible d’environ 1000 m2 ( pour surface de jardin plus importante ou construction d’une seconde habitation).

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables

Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Galerie

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